Dichtbij de kansen en uitdagingen in de woningbouw
Veel vraag, weinig aanbod. De woningbouwopgave in Nederland wordt op verschillende vlakken ernstig belemmerd. De huurmarkt kampt met onzekerheid door veranderende fiscale- en huurwetgeving en strikte huurindexering. De bouwmogelijkheden worden verder beperkt door strenge stikstofrichtlijnen, netcongestie en waterproblematiek. Tel daar bovenop trage vergunningsprocedures en hoge eisen aan woningen en openbare ruimte die zorgen voor verdere vertragingen.
Transformatie en herbestemming als oplossing
Om binnen de beperkte ruimte aan de woningbouwopgave te voldoen is variatie in woonvormen noodzakelijk. Bestaande gebouwen zullen getransformeerd moeten worden en een nieuwe bestemming moeten krijgen. Een (fiscale) haalbaarheidsanalyse van de beoogde woningbouw, de grondverwerving, het verkrijgen van de juiste vergunningen en het goed vastleggen van juridische afspraken in overeenkomsten zijn hierbij belangrijk. Hierbij moeten ook oog worden gehouden voor fiscale en notariële kwesties en het omgevings- en bouwrecht, zoals de nieuwe Omgevingswet.
Voor een succesvolle ontwikkeling van de leefomgeving moeten verschillende expertisegebieden worden gecombineerd. Dirkzwager biedt projectontwikkelaars en gemeenten de brede juridische ondersteuning die voor deze transformatie nodig is. Zo realiseren we samen duurzame oplossingen voor de woningbouwopgave.
Scherp op veranderende huurregels en wijzigingen in belastingregimes
De (ver)huurmarkt is momenteel een onzekere markt voor projectontwikkelaars en beleggers doordat de huurregelgeving en fiscale regelgeving ten aanzien van de verhuur van vastgoed (sterke) veranderingen ondergaat. Het wordt lastiger om langdurige investeringen te plannen wanneer het zowel het huurrecht als de fiscale wetgeving regelmatig wijzigen, zoals de ontwikkelingen in box 3 en de ontwikkelingen voor de heffing van vennootschapsbelasting (mogelijke aanscherping renteaftrek). Het maakt daarbij niet uit of het gaat om huurprijsbescherming, huurindexering of fiscale voordelen en verplichtingen. Elke verandering kan een grote impact hebben.
Dirkzwager combineert expertise in huurrecht en fiscale advisering zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen en de (ver)huurmarkt met meer vertrouwen kunt betreden.
Duurzaam bouwen
Bij duurzaam bouwen moet rekening worden gehouden met locatiekeuze, stikstofproblematiek, de ontwikkeling van warmtenetten, het waarborgen van waterkwaliteit en het realiseren van klimaat neutrale, regen- en hittebestendige bouwprojecten. Het maken van duurzame keuzes over deze aspecten kan een impact hebben op de bouwkosten, maar draagt tegelijkertijd bij aan CO2-reductie in de bouwsector, toekomstbestendige wijken en duurzame huisvesting. Daarnaast bestaan fiscale tegemoetkomingen (investeringsaftrek) voor duurzaamheidsinvesteringen.
Dirkzwager heeft specialisten in huis die ervaring hebben op het snijvlak van bouwrecht, milieuwetgeving en publiekrecht. Wij werken nauw samen met onze cliënten om innovatieve en duurzame oplossingen te realiseren.
Gemeentelijke regie in woningbouw
De woningbouwopgave in Nederland vraagt om daadkrachtige gemeentelijke regie en stedelijke herontwikkeling. De rol van de gemeente als grondregisseur kan bijdragen aan het stimuleren van private bouwprojecten vanuit het publiekrecht, wat de woningbouw versnelt en de kwaliteit verbetert. Er is beperkte beschikbare grond. Gemeenten moeten daarom effectieve instrumenten inzetten. Denk aan onteigening, uitkoop, anterieure overeenkomsten, strategische aanbestedingen en voorkeursrechten. Tegelijkertijd moeten zij rekening houden met staatssteun en het Didam-arrest.
Dirkzwager adviseert gemeenten en marktpartijen over de strategische inzet van deze juridische instrumenten. Samen pakken we de woningbouwopgave effectief aan en bevorderen we duurzame gemeentelijke ontwikkeling.
Ontdek alle kennisartikelen
Blijf op de hoogte van nieuws en actuele onderwerpen binnen de woningbouwopgave en vindt verdiepende kennis en praktische inzichten.
Artikel
Vastgoed
Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024–2029
30 april 2024 -
Flexwoningen bieden een snelle oplossing voor het woningtekort in Nederland. Het tijdelijke karakter maakt investeerders echter huiverig vanwege onzekerheid...
Artikel
Overheid & Omgeving
Onteigening gemeente Westerkwartier: krapte woningmarkt rechtvaardigt premie uit handen als onderdeel schadeloosstelling
22 juli 2021 -
In haar uitspraak over de onteigening van een voormalige spoorwachterswoning kent de rechtbank Noord-Nederland vanwege de krapte op de woningmarkt een ‘premie...
Artikel
Vastgoed
Handreiking woningbouw en AERIUS
5 februari 2020 -
De woningbouwsector wordt als gevolg van de stikstofproblematiek geconfronteerd met een sterk toegenomen onderzoekslast. Op 4 februari 2020 is de Handreiking...
Artikel
Vastgoed
Woningbouw in de nabijheid van een bedrijventerrein: maatwerkvoorschriften, het geluidsbeleidsplan en de dynamische verwijzing naar parkeerbeleid
20 juni 2017 -
Het bouwen van woningen in de buurt van een bedrijventerrein heeft nogal wat voeten in de aarde. Enerzijds moet het goede woon- en leefklimaat van de te...
Ontmoet alle advocaten, fiscalisten & notarissen
Met meer dan 300 betrokken medewerkers werkt Dirkzwager samen met u toe naar pragmatische oplossingen en duurzame strategieën. Advocaten, notarissen en fiscalisten beschikbaar onder één dak. Ons team staat voor u klaar.
