Dichtbij de kansen en uitdagingen in de woningbouw
Veel vraag, weinig aanbod. De woningbouwopgave in Nederland wordt op verschillende vlakken ernstig belemmerd. De huurmarkt kampt met onzekerheid door veranderende fiscale en huurwetgeving en strikte huurindexering. De bouwmogelijkheden worden verder beperkt door strenge stikstofrichtlijnen, netcongestie en waterproblematiek. Tel daarbij op trage vergunningsprocedures en hoge eisen aan woningen en openbare ruimte die zorgen voor verdere vertragingen.
Transformatie en herbestemming als oplossing
Om binnen de beperkte ruimte aan de woningbouwopgave te voldoen is variatie in woonvormen noodzakelijk. Bestaande gebouwen zullen getransformeerd moeten worden en een nieuwe bestemming moeten krijgen. Een (fiscale) haalbaarheidsanalyse van de beoogde woningbouw, de grondverwerving, het verkrijgen van de juiste vergunningen en het goed vastleggen van juridische afspraken in overeenkomsten zijn hierbij belangrijk. Hierbij moet ook oog worden gehouden voor fiscale en notariële kwesties en het omgevings- en bouwrecht, zoals de nieuwe Omgevingswet.
Voor een succesvolle ontwikkeling van de leefomgeving moeten verschillende expertisegebieden worden gecombineerd. Dirkzwager biedt projectontwikkelaars en gemeenten de brede juridische ondersteuning die voor deze transformatie nodig is. Zo realiseren we samen duurzame oplossingen voor de woningbouwopgave.
Scherp op veranderende huurregels en wijzigingen in belastingregimes
De (ver)huurmarkt is momenteel een onzekere markt voor projectontwikkelaars en beleggers doordat de huurregelgeving en fiscale regelgeving ten aanzien van de verhuur van vastgoed (sterke) veranderingen ondergaat. Het wordt lastiger om langdurige investeringen te plannen wanneer zowel het huurrecht als de fiscale wetgeving regelmatig wijzigen, zoals de ontwikkelingen in box 3 en de ontwikkelingen voor de heffing van vennootschapsbelasting (mogelijke aanscherping renteaftrek). Het maakt daarbij niet uit of het gaat om huurprijsbescherming, huurindexering of fiscale voordelen en verplichtingen. Elke verandering kan een grote impact hebben.
Dirkzwager combineert expertise in huurrecht en fiscale advisering zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen en de (ver)huurmarkt met meer vertrouwen kunt betreden.
Duurzaam bouwen
Bij duurzaam bouwen moet rekening worden gehouden met locatiekeuze, stikstofproblematiek, de ontwikkeling van warmtenetten, het waarborgen van waterkwaliteit en het realiseren van klimaatneutrale, regen- en hittebestendige bouwprojecten. Het maken van duurzame keuzes over deze aspecten kan een impact hebben op de bouwkosten, maar draagt tegelijkertijd bij aan CO2-reductie in de bouwsector, toekomstbestendige wijken en duurzame huisvesting. Daarnaast bestaan fiscale tegemoetkomingen (investeringsaftrek) voor duurzaamheidsinvesteringen.
Dirkzwager heeft specialisten in huis die ervaring hebben op het snijvlak van bouwrecht, milieuwetgeving en publiekrecht. Wij werken nauw samen met onze cliënten om innovatieve en duurzame oplossingen te realiseren.
Gemeentelijke regie in woningbouw
De woningbouwopgave in Nederland vraagt om daadkrachtige gemeentelijke regie en stedelijke herontwikkeling. De rol van de gemeente als grondregisseur kan bijdragen aan het stimuleren van private bouwprojecten vanuit het publiekrecht, wat de woningbouw versnelt en de kwaliteit verbetert. Er is beperkte beschikbare grond. Gemeenten moeten daarom effectieve instrumenten inzetten. Denk aan onteigening, uitkoop, anterieure overeenkomsten, strategische aanbestedingen en voorkeursrechten. Tegelijkertijd moeten zij rekening houden met staatssteun en het Didam-arrest.
Dirkzwager adviseert gemeenten en marktpartijen over de strategische inzet van deze juridische instrumenten. Samen pakken we de woningbouwopgave effectief aan en bevorderen we duurzame gemeentelijke ontwikkeling.
Ontdek alle kennisartikelen
Blijf op de hoogte van nieuws en actuele onderwerpen binnen de woningbouwopgave en vindt verdiepende kennis en praktische inzichten.
Artikel
Fiscaal
Aanscherping earningsstrippingregel voor vastgoedlichamen per 01-01-25?
17 oktober 2024 -
Vanaf 1 januari 2025 zal mogelijk de earningsstrippingregel (renteaftrekbeperking voor de heffing van Vpb) voor vastgoedlichamen worden aangescherpt. In deze...
Artikel
Overheid & Omgeving
De Afdeling bevestigt: stikstofruimte van de 100 km-maatregel mag niet worden gebruikt
8 oktober 2024 -
Sinds 24 maart 2020 kunnen natuurvergunningen worden aangevraagd op basis van het stikstofregistratiesysteem (SSRS). Een van de eerste maatregelen die door het...
Artikel
Overheid & Omgeving
Het additionaliteitsvereiste bij stikstof: wanneer is extern salderen bij een project nu mogelijk?
4 oktober 2024 -
Een project mag niet leiden tot aantasting van een Natura 2000-gebied. Een van de manieren om dit te bereiken is door middel van externe saldering. Deze manier...
Artikel
Vastgoed
Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024–2029
30 april 2024 -
Flexwoningen bieden een snelle oplossing voor het woningtekort in Nederland. Het tijdelijke karakter maakt investeerders echter huiverig vanwege onzekerheid...
Artikel
Overheid & Omgeving
Bodemvervuiling en vastgoedcontracten: de doelomschrijving van het vastgoed
18 april 2024 -
In geval van verkoop of verhuur van onroerend goed nemen partijen vaak een doelomschrijving op. Zo wordt in de meest gangbare modelovereenkomsten bij...
Artikel
Overheid & Omgeving
Wijziging van Huisvestingswet aangenomen door Eerste Kamer
13 december 2023 -
De wijziging van de Huisvestingswet 2014 gaat door: de Eerste Kamer stemt in met het wetsvoorstel.
Artikel
Overheid & Omgeving
Schaarste en leefbaarheid in de gewijzigde Huisvestingswet 2014
26 oktober 2023 -
In de zomer van dit jaar heeft de Tweede Kamer het wetsvoorstel tot wijziging van de Huisvestingswet 2014 aangenomen. Het voorstel wordt nu behandeld door de...
Artikel
Vastgoed
Serie wijziging verkoopregels bezit woningcorporaties, deel 5: maatschappelijk onroerend goed (MOG)
8 september 2021 -
Op 26 november 2021 is het Besluit tot wijziging van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 gepubliceerd in de Staatscourant. Dit besluit...
Ontmoet alle advocaten, fiscalisten & notarissen
Met meer dan 300 betrokken medewerkers werkt Dirkzwager samen met u toe naar pragmatische oplossingen en duurzame strategieën. Advocaten, notarissen en fiscalisten beschikbaar onder één dak. Ons team staat voor u klaar.
