UAV 2012 (versie 2025): wat betekent dit voor de praktijk?

Aannemer sinds Wkb aansprakelijk voor niet-verborgen gebreken

UAV 2012: wat veranderde er door de Wkb?

Voorheen was de aannemer onder de UAV 2012 na oplevering alleen aansprakelijk voor een aan hem toe te rekenen verborgen gebrek (paragraaf 12 lid 1 en 2 UAV 2012). Een gebrek is onder de UAV 2012 verborgen indien het ondanks nauwlettend toezicht tijdens de uitvoering dan wel bij de opneming van het werk door de opdrachtgever (of indien aangesteld de directie) redelijkerwijs niet onderkend had kunnen worden.  Met de inwerkingtreding van de Wkb (Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen) is in artikel 7:758 BW bepaald dat de aannemer na oplevering aansprakelijk blijft voor gebreken die na oplevering worden ontdekt. Hiervan kan – indien geen sprake is van een consument-opdrachtgever – in de aannemingsovereenkomst worden afgeweken. Afwijken kan niet in algemene voorwaarden. Door de invoering van artikel 7:758 BW werd paragraaf 12 lid 1 en 2 UAV 2012 in strijd met de wet en daardoor nietig. 

Afwijken van de wet in aannemingsovereenkomst; ook onder de UAV 2012

Dat paragraaf 12 UAV 2012 naar aanleiding van de Wkb gewijzigd moest worden, was duidelijk. Praktisch heeft de wijziging echter geen gevolgen. Zowel voor aannemingsovereenkomsten waarop de UAV 2012 van toepassing is als voor aannemingsovereenkomsten waarop de UAV 2012 (versie 2025) van toepassing is, geldt dat indien partijen willen afwijken van de wet, dit expliciet in de aannemingsovereenkomst of (bij bestaande overeenkomsten) in een wijzigingsovereenkomst moet worden vastgelegd.

Aannemer aansprakelijk onder de UAV 2012 (versie 2025) en Wkb 

Met de komst van de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) is de aansprakelijkheid van de aannemer voor niet-verborgen gebreken na oplevering ingrijpend veranderd. Het is voor zowel aannemers als opdrachtgevers essentieel om indien het gewenst is af te wijken van de wet contractueel te regelen welke aansprakelijkheden gelden. 

Vragen over de UAV en de Wkb?

Heb je vragen over de rechten en plichten van opdrachtgevers en aannemers voor en na de inwerkingtreding van de Wkb en UAV 2012 (versie 2025)?  
Neem dan gerust contact met ons op!