Forse boete gerechtvaardigd
Het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch heeft recentelijk geoordeeld dat een contractuele boete van € 50.000,- voor hennepgerelateerde activiteiten niet voor matiging in aanmerking komt. De in de wet opgenomen maatstaf dat voor matiging van de bedongen boete slechts reden kan zijn indien de billijkheid dit klaarblijkelijk eist, brengt met zich dat de rechter pas van zijn bevoegdheid tot matiging gebruik mag maken als de toepassing van een boetebeding in de gegeven omstandigheden tot een buitensporig en daarom onaanvaardbaar resultaat leidt. Daarbij zal de rechter niet alleen moeten letten op de verhouding tussen de eventuele schade en de hoogte van de boete, maar ook op de aard van de overeenkomst, de inhoud en de strekking van het beding en de omstandigheden waaronder het beding is ingeroepen. Indien de overtreder geen bijzondere omstandigheden kan stellen, leidt het boetebeding, mede gelet op de ernst van de overtreding, niet tot een buitensporig en onaanvaardbaar resultaat.
Sociale sector
Een sociale huurwoning die gebruikt wordt voor hennepgerelateerde activiteiten wordt als het ware onttrokken aan de sociale sector. Een verhuurder kan het ontbinden van de huurovereenkomst vergemakkelijken als er in de huurovereenkomst een bepaling wordt opgenomen over de gevolgen van het aanwezig zijn van hennep, een hennepkwekerij of dergelijke activiteiten. In mijn artikel “Sociale woning moet beschikbaar blijven voor financieel minder draagkrachtige doelgroep” ga ik nader in op deze grond voor ontbinding.
Forse contractuele boete voor hennepgerelateerde activiteiten in huurwoning
16 november 2012, laatst geüpdatet 11 september 2024
Als verhuurder van sociale huurwoningen is het verstandig om in huurovereenkomsten expliciet te vermelden dat de woning beschikbaar dient te blijven voor de sociale sector en dat hennepgerelateerde activiteiten de ontbinding van de huurovereenkomst tot gevolg hebben. Daarnaast verdient het aanbeveling om een forse boetebepaling op te nemen.
Robert Rijpstra
Advocaat - Partner
Ontvang relevant nieuws op uw interessegebied
- Eenmalig per maand
- Zelf uw voorkeuren opgeven
- Makkelijk uitschrijven
Ja, ik wil de nieuwsbrief ontvangen
Gerelateerd
Artikel
Vastgoed
Verhuurders opgelet! De Wet betaalbare huur is in werking getreden
21 augustus 2024 -
In een eerder artikel informeerden we u over de hoofdlijnen van de Wet betaalbare huur die vanaf 1 juli 2024 in werking is getreden. Deze wet heeft als doel de...
Artikel
Vastgoed
Advies aan de Hoge Raad dat huurprijswijzigingsbeding niet oneerlijk is
21 juli 2024 -
Er gloort licht voor verhuurders! Enige tijd geleden heeft de rechtbank Amsterdam prejudiciële vragen gesteld aan de Hoge Raad over de indexatiebedingen in...
Artikel
Vastgoed
Tijdelijke huurovereenkomsten afgeschaft behalve voor deze groepen
1 juli 2024 -
Per 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten en het daarbij behorende Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomsten in werking getreden. Daarmee...
Artikel
Vastgoed
Wet betaalbare huur aangenomen en van kracht vanaf 1 juli 2024!
25 juni 2024 -
Op 25 juni 2024 heeft ook de Eerste Kamer ingestemd met de Wet betaalbare huur. Daarmee is de inwerkingtreding van de wet op 1 juli 2024 een feit. De gevolgen...
Artikel
Vastgoed
Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen 2024–2029
30 april 2024 -
Flexwoningen bieden een snelle oplossing voor het woningtekort in Nederland. Het tijdelijke karakter maakt investeerders echter huiverig vanwege onzekerheid...
Artikel
Vastgoed
Prejudiciële vragen aan de Hoge Raad over oneerlijk (proces)kostenbeding
29 april 2024 -
Eerder schreven we u al over de mogelijke gevolgen van de uitspraken waarin werd geoordeeld dat de overeengekomen huurverhogingsbedingen bij woonruimte...
No posts found
Events
Aankomende online en live events
We delen diepgaande kennis en pragmatische inzichten over actuele onderwerpen in het vakgebied en de maatschappelijke thema's waar we dichtbij staan.
01
oktober
2024
Seminar
Energie
Netbeheerdersdag 2024
Deze exclusieve kennismiddag is speciaal voor professionals werkzaam bij netbeheerders / netwerkbedrijven die zich bezighouden met juridische aspecten van de primaire taken.
Arnhem
12:45
-
18:00
10
oktober
2024
Seminar
IT & Privacy
Actualiteiten Privacyrecht 2024
Het Privacyrecht ontwikkelt zich snel. Om goed op de hoogte te blijven organiseert Mark Jansen, specialist Privacyrecht, het jaarlijkse seminar 'Actualiteiten Privacyrecht' op 10 oktober 2024.
Arnhem
13:30
-
17:15
Liever een inhouse training op maat?
Wij organiseren ook events op maat. Van kleine tot grote groepen, we zorgen voor een inspirerende sessie afgestemd op uw wensen. Informeer naar de mogelijkheden.
Contact opnemen