De Langverwachte nieuwe UAV-GC 2025: Wat is gewijzigd?

De UAV-GC 2025: algemeen 

De UAV-GC is een geüniformeerde set algemene voorwaarden vastgesteld door de CROW die is toegespitst op geïntegreerde contractvormen. Dit zijn contracten waarbij zowel het ontwerp als de realisatie bij één partij worden neergelegd. De UAV-GC 2025 betreft een actualisatie van de eerder gepubliceerde UAV-GC 2005. De UAV-GC 2025 betreffen, gelijk de eerdere versie, paritaire voorwaarden, waardoor deze – behoudens gemotiveerde afwijking – integraal moeten worden toegepast door aanbestedende diensten2.  

Wijzigingen UAV-GC 2025 

In het algemeen kan worden geconcludeerd dat de UAV-GC 2025 op het gebied van risicoverdeling, aansprakelijkheid en samenwerking een aantal belangrijke wijzigingen heeft ondergaan. Ten opzichte van de eerder in 2021 gepubliceerde ontwerptekst3, valt op dat de uiteindelijke wijzigingen beperkter zijn dan destijds beoogd.  

In het navolgende belichten wij de belangrijkste wijzigingen in de UAV-GC 2025: 

• Samenwerking (§ 2a)  
  In de eerste plaats wordt aan partijen de verplichting opgelegd om het gesprek met elkaar te blijven voeren, om zich proactief op te stellen en tijdig met elkaar te communiceren.
• Informatie en bodemaspecten (§ 13 oud)  
  In de UAV-GC 2005 was in  § 13 een uitgebreid artikel opgenomen omtrent bodemaspecten. Dit artikel is in de UAV-GC 2025 komen te vervallen. De bodemaspecten zijn daarmee onderdeel geworden van artikel 7 van de model basisovereenkomst (MBO) en § 3 van de UAV-GC 2025 omtrent de door opdrachtgever te verstrekken informatie.  
  
  Op basis van § 4 lid 4 van de UAV-GC 2025 geldt daarnaast een afstemmingsplicht over de bestaande toestand. Indien opdrachtgever geen informatie verstrekt over de bestaande toestand, moet opdrachtnemer hierover zelf een inschatting maken. Opdrachtnemer is dan zelf verantwoordelijk voor de door hem gemaakte inschatting. Dit is slechts anders voor zover opdrachtnemer kan aantonen dat de verwachte toestand dezelfde is als die een zorgvuldig opdrachtnemer had mogen verwachten. Opdrachtnemers doen er goed aan rekening te houden met deze nieuwe aansprakelijkheidsverdeling voor het in kaart brengen van de bestaande toestand.
• Wijzigingen (§ 14 en 15) 
  In de UAV-GC 2025 is opdrachtgever gerechtigd om, naast de reeds in § 14 genoemde documenten, ook wijzigingen aanbrengen in de aanbieding. Opdrachtnemer beschikt tevens over de mogelijkheid om bij een wijziging van de overeenkomst – alvorens partijen het eens zijn over de (financiële) gevolgen – vast starten met de uitvoering daarvan. Dit is slechts mogelijk indien partijen er vertrouwen in hebben dat de overeenstemming binnen korte termijn wel wordt bereikt, hetgeen vervolgens wel schriftelijk door opdrachtnemer moet worden bevestigd en waaraan opdrachtnemer voorwaarden kan verbinden. Aan § 15 is expliciet toegevoegd dat de opdrachtnemer in beginsel is gebonden aan de overeenkomst en de genoemde documenten niet mag wijzigen.  
• Aansprakelijkheid (§ 28a en 28b) 

• • De UAV-GC 2025 bevat een onderscheid  tussen aansprakelijkheid vóór en na oplevering: 
    Vóór oplevering is de aansprakelijkheid beperkt tot zes situaties voor directe en indirecte schade. De aansprakelijkheid voor indirecte schade is bovendien beperkt tot een maximum van 10% van de aanneemsom.  
  • Voor een gebrek dat zich binnen twee jaar na oplevering voordoet is de aansprakelijkheid van opdrachtnemer beperkt tot bepaalde vormen van directe en indirecte schade. De directe schade is beperkt tot de aanneemsom. De aansprakelijkheid voor indirecte schade is wederom beperkt tot een maximum van 10% van de aanneemsom.  
  • Voor een gebrek dat zich twee jaar na oplevering pas openbaart geldt een wederom een maximum van 10% van de aanneemsom, waarbij een minimum geldt van € 1.500.000.
    
    

De vervaltermijnen na oplevering blijven ongewijzigd. Hoewel de toelichting beschrijft dat deze wijzigingen gerechtvaardigd zijn omdat de opdrachtnemer hiervoor veelal verzekerd is, vragen wij ons (nog altijd) af of dit daadwerkelijk het geval zal zijn voor onder meer de kleinere aannemers.  

• Intellectueel eigendom en uitvindingen (§ 40a en 40b) 
  Tot op heden waren enkel algemene bepalingen omtrent auteursrecht, modelrecht en bedrijfsgeheimen geregeld. Met het nieuwe model worden opdrachtnemers gestimuleerd om al zo vroeg mogelijk over uitvindingen in het werk te communiceren, teneinde hierover afspraken te kunnen maken.  
• Geschiloplossing (§ 47)  
  Naast arbitrage kunnen partijen nu ook een andere methode kiezen zoals bouwbemiddeling, mediation, bindende adviesprocedure, de Fast Track Bindend Advies. De keuze hiervoor maken partijen in de MBO.  

Wijzigingen model basisovereenkomst  

In lijn met de wijzigingen in de UAV-GC 2025 is ook de bijbehorende model basisovereenkomst (MBO) aangepast. De belangrijkste wijzigingen zijn als volgt: 

• Ontwerpwerkzaamheden (art. 5 MBO)
  In de MBO is de mogelijkheid opgenomen om ontwerpwerkzaamheden per onderdeel (en/of fase) vast te leggen (bijv. op basis van VO/DO/TO/UO).  
• Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) (art. 13 MBO) 
  Als gevolg van de inwerkingtreding van de Wkb is in de modelovereenkomst een keuzebepaling opgenomen waarin partijen kunnen kiezen om voor de aansprakelijkheid na oplevering aan te sluiten bij § 28 van de UAV-GC 2005 dan wel artikel 7:758 lid 4 BW. 
• Totstandkoming overeenkomst (art. 19 MBO)
  Partijen kunnen kiezen of de MBO tot stand komt door een enkele schriftelijke mededeling van opdrachtgever waarbij opdracht wordt verstrekt, danwel door schriftelijke ondertekening van de MBO door beide partijen.  

Slot 

In deze blog hebben wij de belangrijkste wijzigingen uit de UAV-GC 2025 kort toegelicht. Uiteindelijk zal uit de praktijk moeten blijken in hoeverre de aanpassingen al dan niet toepassingsvriendelijk zijn. Wij adviseren partijen maatwerk toe te passen, daarover op voorhand in overleg te treden en eventuele afwijkingen tussen partijen goed schriftelijk vast te leggen. Niet-aanbestedende diensten zijn vrij om van de UAV-GC 2025 af te wijken. Aanbestedende diensten zijn hiertoe slechts bevoegd indien zij de noodzaak daartoe gemotiveerd toelichten in de aanbesteding.   

Wilt u meer informatie over de UAV-GC 2025 of hoe u deze kunt toepassen in de praktijk? Neem dan contact met ons op.