Aanpassing Beleidsboek servicekosten in aantocht

4 september 2023, laatst geüpdatet 11 september 2024
Uit de rechtspraak blijkt dat bij de verhuur van woonruimte vaak ten onrechte servicekosten in rekening worden gebracht of daarvoor een te hoog bedrag wordt berekend. Bij brief van 4 juli 2023 heeft Minister de Jonge daarom aangekondigd het Besluit servicekosten te willen gaan aanpassen.
In dit artikel

Bij brief van 4 juli 2023 heeft Minister de Jonge aangekondigd het Besluit servicekosten te willen gaan aanpassen. Aanleiding hiervoor is de steeds vaker voorkomende praktijk waarbij verhuurders bijzondere woonconcepten aanbieden. Denk aan een appartementencomplex met daarin een gemeenschappelijke ruimte voor werkplekken, een fitnessruimte en/of wasfaciliteiten waarvoor een fors bedrag aan servicekosten (bovenop de kale huurprijs) in rekening wordt gebracht. Uit de rechtspraak blijkt dat deze ‘leveringen en diensten’ vaak ten onrechte als servicekosten worden aangemerkt of dat daarvoor een te hoog bedrag wordt berekend (zie bijvoorbeeld rechtbank Amsterdam 2 maart 2023, ECLI:NL:RBAMS:2023:1048).

Het idee is om de huidige niet-limitatieve lijst met categorieën van zaken en diensten in het Besluit servicekosten te wijzigen in een limitatieve (oftewel: uitputtende) lijst. Dit heeft als doel duidelijk te maken welke kostenposten als servicekosten bij de huurder in rekening kunnen worden gebracht. Daarnaast wordt momenteel onderzocht of het uitvoerbaar en wenselijk is om een maximumbedrag per categorie vast te stellen.

Naar verwachting komt de handhaving rondom servicekosten via de Wet goed verhuurderschap bij gemeenten te liggen. De beoogde inwerkingtredingsdatum van deze aanpassing is 1 januari 2025.

Gerelateerd

Geen strengere maatstaf voor inbezitneming publieke grond

In de rechtspraak wordt zo nu en dan geoordeeld dat voor publieke gronden een strengere maatstaf voor inbezitneming zou moeten gelden dan voor niet publieke...

Verkoper aansprakelijk door mededelingen over bodemverontreiniging?

Indien de koper van onroerend goed na aankoop ontdekt dat er bodemverontreiniging aanwezig is, zal hij vaak proberen zijn schade te verhalen op de verkoper....

Voornemen tot prejudiciële vragen: het spanningsveld tussen eigendom van de woning vs. belangen van het kind bij ontruiming

Dinsdag 8 oktober jl. heeft de rechtbank Noord-Holland een opmerkelijk tussenvonnis gewezen in een ontruimingskort geding. Voor wat betreft de situatie dat er...
Rechterhamer bouwhelm

Geen waarschuwing door de aannemer, toch prijsverhoging bij meerwerk

Indien een opdrachtgever veranderingen of toevoegingen in het met een aannemer overeengekomen werk wenst, moet de aannemer de opdrachtgever wijzen op de...

Verhuurders opgelet! De Wet betaalbare huur is in werking getreden

In een eerder artikel informeerden we u over de hoofdlijnen van de Wet betaalbare huur die vanaf 1 juli 2024 in werking is getreden. Deze wet heeft als doel de...

Advies aan de Hoge Raad dat huurprijswijzigingsbeding niet oneerlijk is

Er gloort licht voor verhuurders! Enige tijd geleden heeft de rechtbank Amsterdam prejudiciële vragen gesteld aan de Hoge Raad over de indexatiebedingen in...
No posts found